Vendeur

a qui s’adresse la vente a terme en nue-propriété ?

Vous êtes propriétaire et attaché à votre résidence principale, mais vous manquez de liquidités pour vous faire plaisir, augmenter vos revenus, aider vos enfants et petits-enfants, financer des projets (travaux, résidence secondaire, voyages, …) ou rembourser des crédits en cours.

Vous pouvez vendre à terme la nue-propriété de votre logement pour récupérer immédiatement 70 % de sa valeur tout en continuant à l’habiter pendant encore 10 ans.

Grâce au terme de 10 ans, vous êtes sûr de récupérer 100 % de la valeur de votre bien dans 100 % des cas. 

Qu’est-ce que la nue-propriété

La pleine propriété est composée de l’usufruit et de la nue-propriété :

Avec une vente à terme en nue-propriété, la propriété du bien est répartie entre le vendeur qui conserve l’usufruit et peut occuper ou louer le bien jusqu’au terme et l’acheteur qui devient nue-propriétaire

Comment ça marche ?

Les étapes d’une vente en nue-propriété :

1. Nous fixons un premier rendez-vous pour vous expliquer le fonctionnement de la vente à terme en nue-propriété. Nous visitons votre propriété, prenons les photos et récupérons les éléments nécessaires pour l’étude gratuite de la valeur de votre bien. 
2. Nous consultons les ventes passées pour des biens équivalents dans votre secteur, les biens actuellement à la vente et prenons en compte les caractéristiques de votre bien et la proximité des commerces, écoles et transports. Nous rédigeons une évaluation détaillée.
3. Lors du second rendez-vous nous vous présentons cette évaluation et le calcul de la valeur de la nue-propriété. Nous vous expliquons les moyens de communication que nous mettrons en place pour vendre votre bien rapidement et au juste prix.
4. En cas d’accord, nous signons un mandat de vente en exclusivité reprenant le prix de présentation, les frais d’agence et toutes les conditions du mandat.
5. Nous mettons le bien en vente, renseignons les acheteurs et assurons les visites.
6. Quand vous accepterez une offre d’achat nous nous mettrons en rapport avec les notaires pour la signature du compromis et assurerons le suivi de la vente.
7. Vente définitive 2 à 3 mois plus tard. Le délai est raccourci car la grande majorité des acquisitions se font sans crédit.

Le barème viager Daubry, un gage de transparence

La valeur de la nue-propriété est calculée selon le barème viager Daubry.

Ce barème viager est une référence et reconnu comme l’outil de calcul le plus équilibré. Il est le fruit de l’analyse de milliers de contrats de viagers effectifs. Ainsi, dans le cadre d’une vente en nue-propriété avec un terme de 10 ans, la valeur correspond à 70,5% de la valeur vénale du bien.

Les principaux avantages